两个月主城区开15盘，锦江区这2个盘要开了！
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五一小长假之后，成都新房市场的脚步走得有些缓慢，两天，仅位于邛崃市的碧桂园天玺湾取得预售证。
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近期预售一览
事实上，整个春节之后，成都新房市场就冷淡了不少，这种冷淡一方面是像去年的高性价比网红楼盘渐渐淡出人们的视野，一方面则是来自于在整个供应中的冷热不均。
我们以刚刚过去的三、四月数据作为分析，看看楼市小阳春里，成都楼市经历了什么？
01、主城区供应收紧，两个月15个新盘入市
根据数据统计，在3、4月两个月中，成都共计122个新盘取得预售证，但是这其中，五城区和高新区的新盘数量15个。
与此同时，在这15个楼盘中，高新区就占据了近半席——7个，整个五城区的新盘8个！
我们从下表可以看到整个五城区新盘的分布情况：金牛区3个，武侯区3个，成华区和锦江区各1个。
3月至今主城区新房供应情况
由于锦江区开盘的项目首创娇子一号是别墅产品，高总价并不适宜于多数家庭，而除此之外，锦江区的上一次供应还要追溯到去年12月份开盘的优山禧悦。近半年过去，锦江住宅断供明显。
同样情况并不乐观的还有青羊区，在今年初远洋万和公馆和光华一号两连开盘之后，青羊区就无一新盘入市，盛传已久即将开盘的绿地新里城也一直没有动静，不过，由于最后批次仅剩50余套，对于止渴区域需求依然有难度。
02、高端改善为主导，主城区冷热差异明显
而从新房开盘的项目分配来看，高端和改善作为主导的现象也愈发明显。整个武侯区开出的三个楼盘中，保利天悦、印长江以及中铁建西派城都是大面积段的改善或高端产品。
其中，最具代表的保利天悦，最低总价站上500万（最高总价692万），但152套房源迎来669组报名，综合中签率仅22.7%，这也是近期开盘的改善型房源中中签率最低的楼盘之一。
同样我们还可以看出，多数楼盘的单价都站上了1.5万，面积段也普遍偏大，这也导致了这些楼盘在销售中出现了明显的差异：
金牛区开出的三个楼盘中，主打刚需的嘉通云邸尽管区域内的城市界面较差、产品也存在争议，但108套房源依然迎来了182人报名，中签率仅为59.3%；
而另一方面，中南海棠集和中南樾府的情况却并不乐观，前者的报名人数为10人，后者则是直接未公布报名情况。
北部新城板块，精装均价达到2.2万元，对于多数人来说依然难以接受。
与之相对应，高新区此前开出的几个楼盘中，碧桂园沁云里、凯德世纪名邸、北辰香麓等性价比较高的楼盘，中签率都较低，前两个不足10%，而后者作为城市别墅，中签率也仅30%。
3月至今主城区新房中签率一览（注：中南樾府未公布摇号结果，另两个项目尚未摇号）
个位数报名的现象之所以存在，说明购房者们依然在理智投票。从目前的新房库存来看，主城区的房源依旧充足，但一个明显的现象则是，由于价格走高，网红盘正在淡出人们的视野。
03、5月，主城区这些楼盘值得重点关注
暂时性的“遇冷”也难以掩盖五城区的光芒，同时也不能就此否定五城区在未来成都楼市中的生产力，就目前的情况而言，五城区的多个区域仍有库存，包括一些昔日的网红盘同样还有剩余的产品值得关注。
锦江区融创玖樾台项目地址：成都市三圣花乡银木街与茶花街交汇处环线位置：锦江区三圣乡产品类型：高层产品面积：116-156㎡梯户比：2梯3户、2梯4户容积率：4.5产品套数：200＋装修情况：带装修预售时间：待定
融创玖樾台整个小区的8栋楼中有4栋都规划为住宅项目，2018年4月其首批次拿预售的是2、3号楼，超200套，当时均价在1.5万元/㎡左右。而此次有望推售剩余两栋住宅，价格或许有惊喜。总体来说，融创玖樾台更偏向于刚需和刚改善，同时也位于三圣乡较为成熟的区域，但容积率稍高。
锦江区新希望锦官府项目地址：锦江区锦江大道旁产品类型：7层洋房产品面积：主力户型145㎡套型：套四梯户比：2T2项目容积率：2.0推新套数：456装修状况：精装预计价格：3万元/㎡
另据可靠消息，位于锦江区、同属于金融城三期的新希望锦官府有望在5月下旬开盘。作为金融城三期规划以来首个全新项目，占地约58亩的新希望锦官府将打造主力面积约为145㎡的7层纯洋房，容积率2.0，生活氛围以及区域前景都相当可观。
青羊区绿地新里城项目地址：青羊区光华大道二段距离四号线蔡桥站约50米环线位置：三环至绕城产品类型：洋房9层产品面积：131-184㎡梯户比：1梯2户容积率：2.6产品套数：750装修情况：带装修预售时间：预计5月交房时间：预计2020年9月预计价格：16000-17500元/㎡
项目上批次开盘的时间是今年的1月份，产品面积为115-180㎡，高层单价15500-1600元/㎡，洋房单价在16000-17500元/㎡。位于外光华板块的绿地新里程周边配套成熟，同时靠近草堂小学子美分校，自带光环，引得不少人关注。
成华区华润置地悦玺项目地址：成华区双成二路环线位置：二环产品类型：大平层、城市跃墅产品面积：144-248㎡梯户比：3梯4户容积率：4.0产品套数：356装修情况：精装预售时间：待定预计价格：2.2-2.3万元/㎡
项目作为二十四城的收官之作，产品为大平层和城市跃墅产品，主力面积段是144-248㎡，是东二环的高端项目，交通给力，配套巴适，确实是非常值得期待的项目。但同时，项目本身的教育资源较为普通，算不上优质。
华润置地悦玺作为改善型项目适合资金充足的客群关注，同时成华区还有SM锦悦供应，户型面积在70-130㎡之间，共380套产品，是目前成都刚需客群的不可错过的项目。
金牛区电建洺悦玺项目地址：金牛区金粮路38号附近环线位置：三环至绕城产品类型：小高层、洋房产品面积：130-160㎡容积率：2.0产品套数：210装修情况：预计精装预售时间：预计5月预计价格：精装2万+元/㎡
项目本批次预计推出的楼栋为2、3、4、18、24号楼为（1个单元）、11楼（3个单元），其中，除开3、4号楼为东西朝向以外，其余4栋楼均为南北朝向，为6—13层的纯洋房，面积段为130㎡、147㎡、160㎡（跃层），同时项目距离2号线百草路400米的距离，周边也有大型的购物广场，配套完整，生活氛围浓厚。
同时期待北京城建龙樾熙城的客群可以暂时将项目放一放了，最新消息，近期将不会开放该楼盘。
高新区凯德世纪名邸项目地址：高新区盛安街北50米环线位置：绕城外产品类型：高层、顶跃产品面积：91-143㎡，以及少量193㎡的顶跃梯户比：2梯4户、2梯5户、2梯6户容积率：3.39产品套数：419装修情况：清水预售时间：待定预计价格：参考上批次价格2万元/㎡
凯德世纪名邸作为高新区大源板块的一个神盘，拥有优质的教育资源和成熟的商业配套，周围高端的楼盘也提升了区域的生活品质，楼盘旁边的霍森斯小学作为成都市第二所国际公立学校为项目增添了不少色彩。
同属于高新区的中建天府公馆开盘遥遥无期，想在高新区买房的客群可以期待一下凯德世纪名邸，同样是不错的购房选择。
置业建议
每个月，我们以及各个自媒体平台都会播报当月可能拿预售的楼盘信息，但回过头来复盘时你才会发觉，每次的月播报里面，几乎有近一半的楼盘是不会开的，其中还有相当一部分的“老油条”是月月播报、次次不开。用一位群友的话说——从耍朋友开始等，等到娃儿都生了，这个盘都还没开！
从我们媒体得到的消息综合判断来看，这些开盘风声已久的楼盘，除开施工进度调整、开盘节点调整等因素外，最大的一个因素或许就是在等价格。所以，对于购房者来说，你应该有以下几个心理准备：
1、出于业绩压力等考量，有些楼盘今年可能是铁定要开的，但是时间可能延后，最大可能或许集中在下半年。
2、你苦守的这个盘，最终等来的预售价格可能跟你的预期是有出入的，是参考同区域预售均价提升一个档次准备资金还是另觅高枝，需要你提前下决定。
3、从当前的供应和价格趋势来看，主城区特别是三环内核心区域的改善楼盘数量有限且价格不会太低，诸如去年金悦湾、润府这样的“神盘”出现概率极低，对于急于买房的刚需或改善家庭来说，不赞同死守。
4、在新房之外可以适当留意位置较好的二手房。具体的选房攻略可以参看昨天的稿件《成都二手房带看数创1年新高，你为何还下不了手？》
红星新闻记者陈齐美邓凌瑶骆燏
编辑龚锐